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新盘平价开售抢房再现【CICEE】

2022年11月24日 带豆财经网

新盘平价开售 抢房再现

新盘平价开售 抢房再现 更新时间:2010-9-10 6:04:15   有一个标准,可以在一定程度上判断房地产市场的温度,即“买房子需不需要找后门”。  刚进入9月份,广州楼市中,托朋友找关系只为买到一套房子的人越来越多。市场的温度,就在这种竞争格局当中被撩拨起来。国庆行情,也在这种看起来颇为火爆的局面中早早拉开。  买房,请走“后门”  9月8日晚上,广州长隆酒店国际宴会中心130多桌的晚宴上座无虚席。  名义上,这是雅居乐提前举行的一次中秋晚宴;实际上,则是该公司提前宴请准客户,1000多名在广州雅居乐花园新一期产品“十年小雅”做过登记并且缴纳了5万诚意金的准买家,都获得了出席这个中秋晚宴的邀请。  看着济济一堂的人群,林先生终于沉不住气:“不行,得找人,不然还真买不到房子。”说罢,他拨通了广州本地一家媒体房产部主任的电话。  雅居乐的一个销售人员透露,原本只计划第一批推出800多套房,但没想到样板房都还没开放,前来诚意登记的客户很快达到1600多人,公司有可能会一次性将1000多套房全部推出。  而一位知情人士表示,虽然到9月24日才正式开盘,但截至目前,那些朝向和景观好的户型基本已经被关系户“预留”了。  无独有偶,近期的广州楼市,火爆的楼盘不在少数。尤其突出的包括招商地产旗下的“金山谷”。该盘8月推出的一批新货开盘当天被“一抢而空”,成为当月广州的单盘销售冠军。  一名刚刚签下金山谷认购合同的买家透露,排队的人太多了,他通过几层关系找到楼盘的一名负责人,终于能够如愿买到一套房子。  但据记者了解,这些热销的楼盘,价格基本都维持在调控前的水平,没有出现明显的下降,但也没有上涨。由于现在很多开发商都通过送豪华装修,或者送一些“面积”,让买家感觉挺划算。同时,一些前期销售已近尾声的楼盘,则在降价出清。雅居乐的另一项目剑桥郡,去年开盘时卖16000元/平方米,现在有部分尾货的售价仅12000元/平方米左右。  “黄金周”预热?  近期少数新盘的火爆,从某种程度上,是国庆黄金周的提前“预演”。  合富辉煌集团市场研究部发布最新报告显示,2010年“十一”黄金周广州十区新推货接近2.7万套,远远高于过去各个黄金周的新货量。再加上9月初广州十区存货的数量,预计“十一”黄金周的可售货量达到5.9万套,供应量非常充足。但这并不影响市场的热度。  统计显示,8月1日至8月31日,广州十区二县一手住宅成交面积达到72.6万平方米,环比涨幅达56.8%,成交面积仅次于今年1月份的79.8万平方米,成为今年以来成交面积第二高的月份。除此之外,8月份成交套数更达到6943套,环比涨幅达62.3%。  进入9月,热度呈现只增不减的势头, 1~7日,广州全市网签2118套,成交面积为216403平方米,成交均价为10729元/平方米。成交量较过去几个月明显放大。9月4日、7日和8日,每日网签量都突破300套,相当于过去几个月平均每日签约量的2倍。  “开盘当天,我们被要求3分钟决定买哪套房,否则,就失去购房机会。”一名购房者对此非常气愤,但相当无奈:“我们付一两百万,还得求爷爷告奶奶……”  刚需涌现与投资客回头  对于近期市场的突然好转,多位业内人士均认为是“积压了几个月的刚性需求重新入市”。  广州越秀城建集团营销部门负责人表示:“第一个原因是之前几个月交易量都比较小,很多买家在观望。但到现在房价都不跌,只好放弃等待。第二个原因则是近期开发商供应量大,买家可选择的空间多。”  等待了4个月,最终在8月底签下购房合同的张小姐表达了自己多年来等待的无奈:“原来我计划存够了钱一次性付款,等到现在,却发现存的钱只够付首期。”  此外,有业内人士称,近期楼市活跃,跟投资客再度入场不无关系。例如,中原地产项目部总经理黄韬就指出:近期市场最明显的变化就是投资客开始进场了,成交比例大幅增长。  有消息显示,从7月底开始,投资客开始纷纷入市,目前在市场中所占的比例比新政前还多,“某些项目已经占了四五成的比例”。黄韬透露,这些投资客都拥有五六套以上的房产,投资意图很明显,比较偏好市中心的豪宅。因此,他认为这一波回暖的动力还是投资者的进场。  一位台湾的投资客透露,自己打算卖掉一套房子,将资金转移到即将开售的亚运城去。“亚运供应量大,开盘价应该不会太高,极具投资价值。”  经纬物业发展研究部经理朱欣苑认为,投资客一直都在关注市场,寻找合适的投资机会,在通胀压力一直降不下来的前提下,他们还是会对投资房产保持较高的热情。  而有知情人士透露,银行贷款实际并没有收得太紧,一些中小商业银行内,第三套房贷款依然可以申请。这一切,都成为市场回升的助推因素。

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